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万科总裁郁亮:下半年房价不会大跌

2010/3/31 15:54:46 来源:北京房产 字号:T / T

在昨天万科举行的机构投资者见面会上,公司总裁郁亮表示,他个人不认为下半年房价会出现大跌。他还称,万科已步入成熟期,需要增强自身体能,摸索600亿甚至更多销售额的公司发展问题。

一系列调控措施下的房价永远是市场最热的话题,自然也是此次见面会上被问及最多的。对此,郁亮觉得大规模降价的情况可能不会出现。他认为,首先今年宏观经济整体表现要比去年好,大家应该有信心;目前市场存货不多,不像2008年压了很多货在那里。另一方面,发展商也有了一些经验教训,学会存货控制办法,开发商的资金也比较充裕,方方面面的原因使得大幅度降价的可能性不会太大。此外,从整个宏观大势来说,政府希望这个行业平稳发展,而不是大起大落。还有一点值得关注,就是上海、北京、深圳这几个城市对全国房地产的代表性在下降,不应根据这三个城市房价的走势来判断全国形势。

郁亮说,政府在这一轮调控当中采取的措施有几个特点:一个是来得比较早,去年年底已经开始出现微调,这比以往更及时。二是政策没有大波动,政策调整的目标也是清晰的。同时,允许地方出台各自的规定,满足各自不同的市场需求,这也是比较好的。

有投资者认为,去年万科增长速度似乎不及很多同行,是万科失速的一年。对此郁亮并不认同。他认为,对万科这样的大企业来说,取得30%的增长是不容易的。每个企业处在不同的发展阶段,青春期成长是很快的。但万科现在是成熟期,是在增强自己的体能,过去一年不是失去的一年,而是重回增长轨道的一年。 从丰田所遇到的困境来看,某种程度上发展速度过快并不是一个好事情。万科这两年来放慢步伐,调整心态及发展模式,这也是对过去快速发展的反思。

对万科未来是否还有新的股权激励机制,郁亮说,如果说未来再建立股权激励,万科不会用规模指标衡量,而是会以股东回报作为条件,增长是第一位的,这个增长是盈利能力和盈利水平的增长,至于是否和股价挂钩,则由投资者决定。

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